5 gastos de comprar y mantener una segunda vivienda

Los costes de adquirir una segunda vivienda: ¿Qué implica para tu bolsillo?

Introducción

Adquirir una segunda vivienda para disfrute vacacional o para invertir implica una serie de gastos de los que no podemos escapar. Desde la comunidad hasta los impuestos, como el IRPF, son aspectos a considerar antes de dar el paso. Veamos cuáles son los principales tributos y costes de mantener una segunda residencia.

1. Gastos hipotecarios para financiar la segunda residencia

El primer aspecto a tener en cuenta es que, si necesitamos financiación para comprar una segunda residencia, el banco nos concederá aproximadamente el 60% del precio del inmueble, no el 80% como al comprar una vivienda habitual. Por lo tanto, necesitaremos tener más dinero ahorrado y pagar una cuota mensual por la hipoteca de este segundo inmueble en propiedad.

2. Impuestos y gastos al comprar segunda vivienda

Además de los gastos hipotecarios, también deberemos pagar por el hecho de adquirir la vivienda. Si se trata de un inmueble de segunda mano, la adquisición estará sujeta al ITP, que oscila entre el 6% y el 10%, dependiendo de cada comunidad autónoma. En el caso de obra nueva, se aplicará el IVA, que será del 10%. Es importante considerar que no existen reducciones en el pago de impuestos para quienes adquieren segundas viviendas, por lo que se deberá pagar el 100% del importe del ITP/IVA correspondiente en cada CCAA.

3. Gastos anuales y tributos para mantener una segunda residencia

Además de los gastos de la hipoteca y los impuestos de adquisición, es esencial calcular los costes adicionales de tener una segunda residencia. Entre ellos se encuentran el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la comunidad de propietarios, la tasa de basuras, los suministros y el seguro de hogar de la segunda vivienda.

4. Gastos variables para mantener una segunda residencia

Además de los gastos anteriores, es posible que debamos hacer frente a alguna derrama o subsanar averías que se ocasionen en el inmueble debido al uso y al paso del tiempo.

5. Tributación de la segunda residencia en el IRPF

A diferencia de las residencias habituales, las segundas viviendas tributan en la declaración de la renta. Por lo general, se aplica un 2% sobre el valor catastral. Las diferencias entre los gastos e impuestos a abonar al mantener una vivienda habitual y una segunda residencia se resumen en la siguiente tabla:

En resumen, adquirir una segunda vivienda conlleva una serie de costes que es importante tener en cuenta antes de tomar la decisión. Desde los gastos iniciales hasta los impuestos anuales, mantener una segunda residencia implica un desembolso económico adicional que debes considerar en tu planificación financiera.

Fuente: Fotocasa